Арест недвижимости - это ограничение прав собственника, наложенное судом или судебными приставами в рамках исполнительного производства. Рассмотрим законные способы снятия такого ареста.
Содержание
Арест недвижимости - это ограничение прав собственника, наложенное судом или судебными приставами в рамках исполнительного производства. Рассмотрим законные способы снятия такого ареста.
Основания для наложения ареста на недвижимость
- Исполнительное производство по долговым обязательствам
- Обеспечение иска в гражданском процессе
- Уголовное дело, где имущество может быть доказательством
- Налоговые задолженности
- Споры о праве собственности
Способы снятия ареста с недвижимости
1. Полное погашение задолженности
Алгоритм действий:
- Погасить основную сумму долга
- Оплатить исполнительский сбор и пени
- Получить справку от пристава о погашении
- Подать заявление о снятии ареста
- Получить постановление о прекращении исполнительного производства
2. Оспаривание ареста в судебном порядке
| Основание для оспаривания | Процедура |
| Арест наложен с нарушениями | Подача жалобы в вышестоящий орган ФССП |
| Имущество не принадлежит должнику | Исковое заявление в суд с доказательствами |
| Арест единственного жилья | Ходатайство о снятии ареста как исключительной меры |
3. Предоставление альтернативного обеспечения
- Банковская гарантия
- Залог другого имущества
- Поручительство
- Денежный депозит
Пошаговая инструкция по снятию ареста
Шаг 1. Получение информации об аресте
Проверить наличие ограничений можно:
- Через Росреестр (выписка из ЕГРН)
- В службе судебных приставов
- На официальном сайте ФССП
Шаг 2. Подготовка документов
Необходимые документы:
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на недвижимость
- Доказательства погашения долга (если applicable)
- Документы, подтверждающие незаконность ареста
Шаг 3. Подача заявления
Заявление подается:
- Судебному приставу-исполнителю (если арест в рамках ИП)
- В суд, вынесший решение об аресте
- В Росреестр (при технической ошибке)
Шаг 4. Ожидание решения
Сроки рассмотрения:
| Приставами | 10 рабочих дней |
| Судом | 1-2 месяца |
Особые случаи
Арест единственного жилья
Единственное жилье не подлежит реализации, но может быть арестовано. Для снятия ареста нужно:
- Подтвердить статус единственного жилья
- Доказать, что реализация невозможна
- Предложить альтернативные способы взыскания
Ошибки в документах
- Несоответствие адреса
- Ошибки в данных собственника
- Неправильное описание объекта
Важно
После снятия ареста необходимо проверить внесение изменений в ЕГРН. Если в течение 5 дней изменения не внесены, следует обратиться с запросом в Росреестр.
