Сдача жилья в аренду через статус самозанятого позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим особенности этого способа и порядок оформления.
Содержание
Сдача жилья в аренду через статус самозанятого позволяет легализовать доходы с минимальной налоговой нагрузкой. Рассмотрим особенности этого способа и порядок оформления.
Условия для сдачи квартиры как самозанятый
| Требование | Описание |
| Количество объектов | Не более 1 квартиры/дома/комнаты |
| Тип арендатора | Только физические лица |
| Годовой доход | До 2,4 млн рублей |
Пошаговая инструкция оформления
- Зарегистрируйтесь как самозанятый в приложении "Мой налог"
- Выберите вид деятельности "Сдача в аренду жилой недвижимости"
- Заключите договор аренды с жильцом
- Выставляйте чеки через приложение при получении платежей
- Уплачивайте налог 4% от суммы арендной платы
Необходимые документы
- Правоустанавливающие документы на жилье
- Паспорт собственника
- Договор аренды (не требует нотариального заверения)
Налоговые особенности
| Аспект | Условие |
| Налоговая ставка | 4% от дохода при работе с физлицами |
| Отчетность | Не требуется, налог рассчитывается автоматически |
| Платежи | Ежемесячно до 25 числа следующего месяца |
Как выставлять чеки арендатору
- Откройте приложение "Мой налог"
- Выберите "Создать чек"
- Укажите ФИО арендатора и сумму платежа
- Выберите услугу "Аренда жилого помещения"
- Отправьте чек арендатору в электронном виде
Ограничения и запреты
- Нельзя сдавать коммерческую недвижимость
- Запрещено нанимать персонал для обслуживания
- Нельзя превышать лимит годового дохода
- Не допускается сдача по договору подряда
Преимущества перед ИП
| Критерий | Самозанятый |
| Регистрация | Бесплатно через приложение |
| Налоги | Только 4% без дополнительных платежей |
| Отчетность | Отсутствует |
Использование статуса самозанятого для сдачи жилья в аренду упрощает налоговое администрирование и снижает финансовую нагрузку на арендодателя.
